В советские времена бытовала присказка: «Хорошо там, где нас нет». С тех пор мировоззрение определенной части россиян в корне изменилось: они хотят и, главное, могут отдыхать там, где по-настоящему хорошо. Для многих из них лучшим решением квартирного вопроса стало приобретение недвижимости за границей, в том числе на Канарских островах. Почему – об этом мы поговорим с коммерческим директором строительной компании Carves Мари Круз Муньос Ортис.







Style Эксклюзив

ХОРОШО ТАМ, ГДЕ ВЫ ЕСТЬ, ЕСЛИ ВЫ - НА КАНАРАХ

Мари, считается, что сейчас многие россияне стремятся вкладывать деньги за рубежом. Так ли это?
Безусловно, количество покупателей растет с каждым годом. Одной из самых популярных стран, у покупателей зарубежной недвижимости из России, сегодня является Испания и, конечно же, Канарские острова. В симпатии к этой стране они не оригинальны: вторым домом – жилье на побережье – считают сотни тысяч иностранцев.

Что же делает приобретение канарской недвижимости столь желанной?
Прежде всего, рынок недвижимости в Испании сформирован, развит, следствием чего является четкость законодательной базы, отлаженность и простота разного рода процедур. Важен для многих тот факт, что иностранный покупатель недвижимости становится собственником и получает право на шенгенскую мультивизу. У нас было немало клиентов из России, которые покупали недорогую недвижимость исключительно ради шенгенской визы. Они сразу же сдавали эти квартиры, не планируя в них возвращаться, и спокойно путешествовали семьёй по Европе, но уже без ограничений во времени… Относительно небольшая стоимость пребывания в стране, содержания там недвижимости, удобство эксплуатации и щадящее налогообложение, так же делают недвижимость в Испании привлекательной в глазах иностранцев. Кроме того, имеет немаловажное значение, что, как правило, «квадраты» приобретаются в туристической зоне, поэтому можно вести речь о коммерческой эксплуатации. Играет свою роль и фактор статусности: иметь жилплощадь на Канарских островах весьма престижно.
Очень большая заслуга в популярности испанской недвижимости принадлежит весьма развитой системе ипотечного кредитования, одной из лучших в Европе. Власти страны не только весьма лояльны к происхождению денег, на которые приобретают недвижимость нерезиденты, но и в лице банков готовы оказать им содействие выдачей кредита. Одолжить деньги под 3,5-4% можно на срок до 25-30 лет.
Несомненным плюсом покупки недвижимости на Канарских островах, является большой диапазон предложений. Среди наиболее популярных приобретений – небольшие дома, таунхаусы в смежных домах, апартаменты в комплексах, виллы. Также иностранцы могут без ограничений покупать земельные участки, в том числе под последующую застройку.
Что касается цен, то они находятся в зависимости от удаленности от моря, престижности региона и населенного пункта. На нашем сайте, который сейчас на реконструкции, но скоро будет действовать онлайн, можно будет ознакомиться с интересными объектами, узнать цены и условия покупки. Сайт, естественно, будет в основном строительный. Мы не хотим создавать еще одну из многих «мусорную корзину», потому как то, что выложено на многочисленных сайтах лишь на 50% реальность, т. к. информация меняется каждый день, но, как правило, на сайтах не обновляется. Многочисленные фирмы однодневки специально занижают цены, чтобы привлечь клиента любой ценой, а потом продать ему другой объект, в два раза дороже. Мы - серьезная компания и работаем над таким сайтом, который позволит человеку реально сориентироваться, хотя рекомендуем клиентам смотреть все сайты, все-таки это тоже даст представление о рынке недвижимости, хотя, к сожалению, и не всегда реальное…

Я знаю, что многие россияне покупают недвижимость в материковой части Испании, у Канарской недвижимости есть какие то преимущества? Не хочется сейчас расхваливать Канарские острова, лучше, что бы люди сами прилетели к нам и сами почувствовали… Я живу на Канарах много лет и люблю это место, хоть моя родина материковая Испания. Если коротко о преимуществах перед материком, это в первую очередь цены! Канария является свободной экономической зоной и практически не имеет налогов, цены в ресторанах и магазинах ниже процентов на 30! Ну и безусловно уникальный климат, приятно, например, 3 января отпраздновав Новый год, слетать к себе на «дачу», покупаться в океане… На материке, все-таки, существует сезонность и зимой может быть не совсем та погода, которая подходит для отпуска.

На что должен обращать внимание покупатель, чтобы избежать ошибок?
Многолетний опыт работы нашей фирмы свидетельствует: покупка недвижимости, тем более за границей, не терпит самодеятельности. На каждом этапе необходимо тщательно проверять законность и обоснованность действий каждого из участников сделки.
Вот основные правила, желающих приобрести недвижимость:
Тщательно выбирайте компанию, обращая внимание, прежде всего, на опыт работы. К сожалению, в последнее время на рынке появилось слишком много непрофессионалов, пришедших в этот бизнес из туризма и привыкших к лёгким заработкам.
Когда вам обещают оформить вид на жительство после покупки недвижимости, то знайте, что это не более чем рекламный трюк. По испанскому закону вы сможете рассчитывать на мультивизу, а получение «вида на жительство» - это следующий шаг, в общем-то, вполне реальный, но гарантировать вид на жительство вам может только испанское правительство и никто другой, если человек вам обещает испанскую резиденцию после покупки квартиры – бегите! Это мошенник!

Вот так категорично?
Да, да… Мы тоже помогаем нашим клиентам в этом процессе, многие уже давно являются резидентами Испании, но гарантий раздавать не имеем права, т. к. дорожим своей репутацией.
Знайте, что комиссионные компании всегда включены в стоимость, в том числе и для новостроек. Если вам предлагают дополнительно заплатить гонорар, то, скорее всего, это означает, что в сделке слишком много посредников.
Кроме этих есть еще много нюансов, которые необходимо прояснить перед сделкой.
Попытка сэкономить на агентстве зачастую приводит к печальным последствиям. Даже, если вы сумеете не попасть в руки мошенников (увы, таковые есть на рынке недвижимости в любой стране мира, особенно среди тех, кто работал или работает в туризме), без знания местных реалий у вас практически нет шанса соблюсти все необходимые формальности. Да и собственно говоря, честное агентство, берёт не большие деньги за свою работу, а ведь оберегает клиента от проблем достаточно неприятных.

А у вас, я так понимаю, огромный опыт в строительстве и продаже недвижимости?
Конечно, наша компания работает в сфере строительства, мы не только продаем недвижимость, но и строим... Это, согласитесь, очень серьезный бизнес. У нас грамотные юристы, которые по желанию клиента могут проверить и перепроверить покупку недвижимости, земли и т. д. Мы работаем с такими банками, как SANTADER, BBVA, CAM, La Casixa и другими… И, если у клиента нет предпочтений, мы всегда порекомендуем ему с каким банком выгоднее иметь дело в той или иной ситуации. Кстати, многие сейчас предпочитают не покупать недвижимость, а строить. Процедура выбора земли под строительство требует специалиста, нужен грамотный проект, выбор хорошего подрядчика и не дорогого в тоже время, не считая такой рутины, как согласование в мэрии. Все работы контролирует архитектор, который и сдает дом в эксплуатацию.
Из-за комфортных климатических условий на Канарских островах, роскошную виллу, например, можно построить за год. Стройку затягивать невыгодно, так как правительство стимулирует быстрое строительство с возвратом части налогов. Для клиента строительство в нашей компании нисколько не обременительнее, чем покупка «вторички», но обходится на 20-30 % дешевле! Многие наши клиенты строят дома по интернету в удовольствие и прилетают уже в готовую виллу только отдыхать. После покупки или завершения строительства мы не оставляем наших клиентов, по их желанию, продолжаем помогать им решать вопросы с коммунальными службами, сдачи жилья в аренду и т. д.
В нашей компании вы получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам, знания и опыт наших сотрудников помогут вам преодолеть все подводные рифы на пути к вашему приобретению.

Отсюда вывод? Тот, кто имеет дело с компанией CARVES, не имеет никаких проблем?
Конечно! заказчик просто отдыхает в своей недвижимости, – а работает CARVES! Это цель компании – создать клиенту комфортные условия для отдыха в собственной недвижимости.
По всем вопросам о недвижимости на Канарах
обращайтесь по тел.: 8 (3519) 43-70-21, 8-982-3000-490.


текст: Марина Кручинина
п»ї